掐指一算，新塘已经好久没有新盘上市了！

(相关资料图)

近期，新塘终于有一个楼盘上新，名叫： 中国铁建翰林新语 ，项目在五一期间正式开放了售楼部，因为阔别已久才有新盘供应，所以也引起了不少的关注。

此外，项目 最小面积为72方的南向三房，吹风总价最低12X万起即可上车 (项目对外宣传13x万起)，这产品和价格很值得看看。

第一， 央企打造 ，房屋品质、交付有保证，这是对购房者的第一重保障。

第二，地铁盘，项目 距离13号线地铁口仅约800米 （直线距离）， 2站即达十轨交汇的新塘TOD；家门口还快速对接广园快速路，直达黄埔、天河 ，自驾和地铁通勤都极为便捷。

第三，项目 自带幼儿园、公立小学，东侧规划有公立中学 ，周边更是毗邻人文古村落，国学氛围浓厚，不仅保证子女的教育，更能全方面成长。

第四， 产品战斗力强 ，户户朝南，72㎡做到3房带主套，82㎡做到南北对流且厅房全朝南，这样的产品全广州都难得一见。

我们一起来看看项目的具体情况：

中国铁建翰林新语前身是去年5月出让的广园快速路南侧地块， 成交楼面价8453元/㎡ 。

项目位于新沙站直线距离900米左右，步行距离1.2公里左右，在广园快速路南侧，地理位置一般，不是新塘的核心区域。

项目占地面积约8.2万平，容积率约2.5，算是比较低的。项目一共打造了9栋楼，总层高30-31层左右，共计约1600户。

项目采用点式布局，建筑围绕中心景观园林布置， 实现楼间距最大化，户户朝南，确保日照和空气对流，最大化确保每户最佳的通风、采光、景观视野。

此外，项目配套12班公立幼儿园、24班公立小学；周边1公里范围内， 有暨南大学附属增城实验学校、华南师范大学附属新塘学校等。

据小道消息，项目将引进 广外附小 ，签约后会官宣，不过只是小道消息，项目未官宣前大家都可以多留个心眼。

项目推出72-120平的南向三四房，大家一起来看看户型图。

72平的2+1房 比较惊艳，小面积的产品做了三房，而且还带主卫，样板房出来了一定要去好好看看。

82平的2+1房 做了两个户型，一个横厅一个竖厅，连同72平的户型一样，都没有入户花园，看了这个户型图的第一反应就是我那么多鞋子，鞋柜摆在哪里好呢？

92平的3+1房 比较中规中矩，南北对流，通风和采光应该会比较不错。

但是比较奇怪的就是 95平 的面积反而只做了三个房间，并没有书房。

总体来说，项目的产品做得还不错，使用率比较高，如果真的引进名校，那刚需确实可以一看。

但是有优点也有缺点，项目周边目前还比较荒芜，也不是新塘的核心区域，但是 如果价格能够控制在1.7万/平左右，还是有性价比的。

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